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行业大调整,机会留给有准备的人

2020年09月22日 10:20

2020年的疫情让无数行业陷入绝境,长租公寓行业也不例外,自从疫情爆发到现在,一直处于水深火热之中。

天气渐暖,随着有序的开展复工,长租公寓行业似乎已经度过最艰难的时刻。

疫情发生以来,经常能在网上看到关于长租公寓行业的负面新闻。不是这个公寓品牌因资金链断裂倒闭,就是那个公寓品牌因高收低租撑不住破产,长租公寓行业迎来至暗时刻。

这一场突如其来的疫情不仅是对企业应急风险防御的一种考验,更是对长租公寓行业的一次“洗牌”。为什么被誉为“风口上的猪”的长租公寓,现在变的如此狼狈?难道真的要全部归咎于疫情吗?在租客网看来,并不是。

长租行业作为一块大饼,任谁都想来啃一口,大众创新、万众创业的口号听的人热血沸腾,刚出现没多久的长租公寓品牌自然被资本注意,瞬间成为香饽饽。

资本拼命进行投资烧钱,盲目追求品牌的高速增长,再加上2017年的房地产行业陷入利润率下滑、融资难度大的局面,各大房企品牌在没任何经验的情况下纷纷登场,没有房源就高价抢,没有人才,就重金去求。行业饱和的速度令人咂舌,风风火火而来,冷冷清清散去,徒留给长租公寓行业一地的鸡毛。

在租客网看来,疫情只是“催化剂”,加速了某些品牌公寓的灭亡时间。

2020年的长租公寓行业难道就再无翻身之地了吗?

确实,2020年是很特殊的一年,前有行业发展的参差不齐,后有疫情的当头一棒,长租公寓未来的发展着实令人悲观。但任何行业不都是如此吗?回顾近代史,2020年绝不是最黑暗的。

疫情之后的长租公寓行业似乎已经站在了希望的田野上。

01 政策落地

2020年,国家对租房行业的政策不断落地,支持鼓励住房租赁市场的发展。比如个人出租的房产税;营业税简化征收;商改住、工改住等,各种利好政策的加持,让无数长租公寓品牌运营商看到了希望。

02 人才增长

如今的长租公寓已经从一个小婴儿变成了一个健硕的青年,长租公寓的行业市场正在不断变大,无数非长租公寓的人才开始主动进入到长租公寓的领域中,相信在近几年长租公寓行业会迎来新一轮的行业爆发。

03模式创新

随着租赁市场的回暖,长租公寓的局势也在进行转变。

住建部明确表示:2020年将重点探索大型租赁社区的运行机制,经集体租赁房交予专业长租公寓机构来建设经营。住建部的这一举措为长租公寓行业提供了更多的创新机会,不管是服务商还是租赁社区都将得到进一步的发展。

长租租赁行业,经过了一系列的打击,对无数的小品牌公寓运营方来说,2020年将是行业大调整的一年,机会总是留给有准备的人。

租客网作为一个共享的平台,客户群体精准,衍生的行业多,经营可以无限扩大,发展前景广阔,靠着海量真实房源和安全的租赁保障体系及全方位的平台服务,一步一个脚印走到至今,最终成为行业裁判员。


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华为芯片最强代工备胎发力!晶圆厂获160亿巨额增资

向科创板发起冲刺的国内半导体行业龙头中芯国际,近期动作频频。尤其在美国对华为芯片封锁升级的背景下,市场预期,中芯国际有望成为华为芯片代工的最强备胎。5月15日晚,港股公司中芯国际(0981.HK)公告称,对间接控股公司中芯南方进行了新一轮增资扩股,国家集成电路基金二期和上海集成电路基金二期将分别注资15亿美元和7.5亿美元——合计达22.5亿美元(约合160亿元人民币)。通过本次增资扩股,中芯南方注册资本将由35亿美元增加至65亿美元。中芯国际表示,由于预期先进制程的市场需求持续急增,中芯南方的目标为将产能由每月6000片增加至35000片,以满足未来的集成电路晶圆代工生产需要。除了上述增资扩股事项,中芯国际近期还开启了冲刺科创板进程。5月5日晚间,中芯国际宣布将在国内科创板申请上市,且已经开始进行上市辅导。中芯国际旗下上海晶圆厂获22.5亿美元增资天眼查数据显示,本次增资扩股之前,中芯南方集成电路制造有限公司共有四名股东:第一大控股为中芯国际全资子公司中芯控股(持股比例45.67%);国家集成电路产业投资基金为第二大股东,持股比例27.04%;上海集成电路产业投资基金持股比例22.86%;中芯国际集成电路制造(上海)有限公司(简称中芯上海)持股比例4.43%。值得一提的是,中芯控股和中芯上海亦于15日当天签订股份转让协议,后者同意将其持有的中芯南方全部股权转让给中芯控股,作价1.55亿美元。相关关转让完成后,中芯国际通过中芯控股将持有中芯南方50.1%权益。再回到中芯南方增资扩股事项来看,通过本次增资扩股,中芯南方注册资本将由35亿美元增加至65亿美元;中芯国际通过中芯控股持有的中芯南方股权将由50.1%下降至38.515%;中芯南方将分别由国家集成电路基金、国家集成电路基金二期、上海集成电路基金及上海集成电路基金二期拥有14.562%、23.077%、12.308%及11.538%权益。对于本次增资意义,中芯国际表示,由于预期先进制程的市场需求持续急增,中芯南方的目标为将其产能由每月6000片增加至35000片,以满足未来的集成电路晶圆代工生产需要。公开信息显示,中芯南方主要从事集成电路芯片制造、针测及凸块制造,与集成电路有关的技术开发、设计服务、光掩膜制造、装配及最后测试,专注14纳米及以下工艺和制造技术。在2018年1月份,中芯南方就进行了一轮大规模增资扩股,当时,国家集成电路基金以及上海集成电路基金现金分别出资9.465以及8亿美元,中芯国际全资公司中芯控股出资15.435亿元,将中芯南方的注册资本由2.1亿美元增至35亿美元。根据中芯国际彼时的发展计划,该12英寸晶圆厂将由国家集成电路基金、国家集成电路基金II、上海集成电路基金及上海集成电路基金II以合资公司伙伴的方式兴建,而中芯国际将加快引进先进制造工艺及产品。注资的大部分款额将根据发展计划用作资本开支,并使公司可开发高端及快速增长的产品流,将为公司带来更多的增长机会,并为维持本集团竞争力所必要。本月已明确开始冲击科创板除了上述增资扩股事项,中芯国际近期还开启了冲刺科创板的进程。5月5日晚间,中芯国际宣布将在国内科创板申请上市,发行16.86亿股股份,市场普遍预计中芯国际此次募资额超过200亿。就募资用途来看,约40%用于投资12英寸芯片SN1项目,20%作为本公司先进及成熟工艺研发项目的储备资金,另外40%用于补充流动资金。中芯国际本次回A上市理由非常明确,主要是通过股本融资进入中国资本市场,在维持其国际发展战略的同时改善资本结构。另外,回到A股上市符合该公司及股东的整体利益,有利于加强其可持续发展。仅两天后,5月7日晚间,上海证监局官网发布的信息显示,中芯国际已接受上市辅导。辅导机构为海通证券与中金公司。基于中芯国际已经是港股上市公司,以及多家科创板公司辅导期可缩短至两个月以内来看,中芯国际将科创板征程很快能有突破性进展。今年4月份,路透社报道,据知情人士消息,华为的芯片部门海思半导体从2019年底开始,就要求部分工程师在设计芯片时面向中芯国际而不是面向台积电。现在,华为已逐渐在转单给中芯国际,以应对更多的美国限制。中芯国际是中国内地规模最大、技术最先进的晶圆代工企业。其主要业务是为客户提供14纳米至0.35微米晶圆代工和技术服务。当前,中芯国际是国内企业中,唯一能够提供14纳米制程的晶圆代工企业。但值得一提的是,中芯国际当前的实力与台积电、三星等国际大型企业之间仍存在明显的技术差距。中芯国际5月13日晚发布的2020年一季报显示,公司单季实现营业收入9.05亿美元,环比增长7.8%,同比增长35.3%,创季度营收历史新高;归母净利润为6416.4万美元,环比下降27.7%,同比增长422.8%。

2020年05月18日 00:11

合作才能共赢,租客网全民合伙人就是你的契机!

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2020年04月29日 14:15